Nouvelle mesure sur le marché immobilier: l'expertise deviendra obligatoire pour l'obtention d'un crédit hypothécaire

 

 

Dès 2022, les personnes désirant souscrire un prêt hypothécaire devront obligatoirement faire expertiser leur bien, le montant du crédit octroyé sera fonction de la valeur d’expertise et non plus du prix d’achat.  

 

 

 

 

L’expertise de bien immobilier n’est pas une pratique rare lorsqu’un acheteur désire acquérir un bien, elle n’est cependant, pas obligatoire pour le moment. 

 

 

 

 

 

L'autorité bancaire européenne (ABE) a, en effet, mis en place une directive entrée en vigueur en juillet 2021 afin, d'une part, de faire face à la flambée des prix sur certains parties du marché immobilier et d’autre part, pour s’assurer que les banques n’octroient pas de prêts hypothécaires démesurés. 

 

 

En pratique, dès 2022 les acquéreurs de biens immobiliers devront payer la différence entre le montant de l’expertise et le montant de l’offre si cette dernière est supérieure. Gonfler l'offre pour obtenir un bien se fera avec des fonds propres. Par exemple : Si vous désirez acheter une maison dont le prix de vente est de 250 000€ et que la banque ne l’expertise qu’à 200 000€, vous devrez payer de votre poche les 50 000€ de différence. 

 

 

Selon l’ABE cette mesure devrait permettre une baisse des prix du marché et augmenter l’importance des clauses suspensives. 

 

 

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